بازار عرضه واحدهای مسکونی نقلی در یک هفته گذشته با وضعیت افزایش فایل مواجه شده است.
۱۶۸ مطلب
بازار عرضه واحدهای مسکونی نقلی در یک هفته گذشته با وضعیت افزایش فایل مواجه شده است.
من فکر میکنم در طول یکسال پیش رو (حداقل) امکان ندارد اتفاق خاصی در این زمینه بیفتد (افزایش وام مسکن). در این مدتی که از کار این دولت باقی مانده با توجه به شرایط کرونا و هزینههای اقتصادی آن، دولت فرصتی برای تحول اساسی در بخش مسکن نخواهد داشت. دولت بعدی هم تا مستقر شود و بخواهد کاری کند چند ماهی خواهد گذشت. این خبر خوبی برای خانه اولیها نیست، اما یک واقعیت است. ترمیم قدرت خرید وام مسکن احتیاج به اقدامات بلندمدت دارد. در صورتی میشود مشکل مسکن تقاضای مصرفی را حل کرد که ثبات به اقتصاد کلان…
بررسی روند کاهش نرخ ارز تحت تاثیر مسائل بینالمللی نسبت به اوایل ماه نشان میدهد، بهای دلار بیش از ۱۵ درصد کاهش داشته است؛ همچنین بهای سکه نیز بیش از ۱۶ درصد با کاهش مواجه بوده. با وجود اینکه میانگین «رشد ماهانه» قیمت مسکن از ابتدای امسال چشمگیر بود و سایه بازارهای ارز و طلا بر بازار مسکن سنگینی میکرد و در تحریک قیمت مسکن عامل موثر بودند، بنابراین ریزش قیمت در بازارهای اقتصادی میتواند بهعنوان اهرم کاهشی قیمت ملک موثر واقع شوند.
گرانترین ملک به فروش رفته آپارتمانی نوساز، متری ۶۷ میلیون تومان به فروش رفته است. آپارتمانی ۹۰۸ متری نوساز که ۶۱ میلیارد تومان قیمت کل آن است.
وضعیت موجود بازار مسکن که در آن، خریداران مصرفی بهدلیل سطح بالای قیمت، توان خرید ندارند، تقاضای سرمایهای دارای توان مالی بالا هنوز توان پرداخت قیمتهای نجومی را دارد و در عین حال سرمای رکود به راحتی در بازار معاملات ملک احساس میشود، نمیشود آمارهای بیانکننده این واقعیت را زیرسوال برد و از آن اشکال گرفت. متولی بخش مسکن میگوید قیمتهایی که تا پیش از مرداد امسال، اعلام شده دارای اشکال است، چون قیمتهای ناصحیح و غیرطبیعی در آن وجود داشته است.
حسین عبدهتبریزی، امیر کرمانی و فخرالدین زاوه نویسندگان این طرح معتقدند: تسهیلات مسکن از نوع «فقط پرداخت سود» در این مقطع میتواند تا حدودی به خانهاولیهایی که از خرید بازماندهاند و مرتب در حال فاصله گرفتن از بازار (ناشی از رشد قیمت) هستند، کمک کند.
رئیس دانشکده اقتصاد دانشگاه خوارزمی با اشاره به اینکه صنعتیسازی مسکن یکی از راهکارهایی است که میتواند هزینه تولید خانه را کاهش دهد، تصریح کرد: متعادل نبودن عرضه و تقاضا نیز یکی دیگر از دلایلی است که قیمت مسکن به طور مداوم افزایش پیدا میکند، در این راستا دولت نتوانسته، تولید و عرضه مسکن را شتاب دهد، بر همین اساس است که همیشه تقاضای بسیاری برای خانه وجود داشته، اما به دلیل اینکه به این تقاضا پاسخ داده نشده قیمتها روز به روز گرانتر شده است.
از روز ۱۶ اردیبهشت ماه سال جاری تفاهم نهایی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان بورس برای تامین مالی پروژههای مسکن و حمل و نقل از طریق بازار سرمایه انجام شد. در صورتی که در صحن دولت با این طرح موافقت صورت گیرد در فاز اول قرار است ۱۰۰۰ واحد مسکونی از این طریق تامین مالی شود. محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است که بورس مسکن سوددهی مناسبی را برای سهامداران خواهد داشت.
سلطانمحمدی استاد دانشگاه با تاکید بر اینکه نرخ تورم در سالجاری همچنان صعودی خواهد بود، بیان داشت: به دلیل اینکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است، برای جبران این کسری دولت به استقراض از بانک مرکزی و چاپ پول روی میآورد، که این امر میتواند نرخ تورم و نقدینگی را افرایش دهد که در نهایت این مسائل منتج به ورود این نقدینگی به بازارهای مختلف و افزایش قیمت میشود، ازسویی بازار مسکن نیز با توجه به جذابیتهایی که دارد، به طور قطع یکی از گزینههای اول برای ورود سرمایههای سرگردان خواهد بود.
وزیر راه و شهرسازی و معاون امور مسکن و ساختمان وی در چندین مرحله تأهل، عدم مالکیت خصوصی، عدم استفاده از امکانات دولتی از قبیل زمین و آپارتمان و داشتن سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا را شروط ثبتنام در طرح ملی مسکن اعلام کرده بودند.
