قیمت جدید آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران
دو عامل چالش در تبدیل دارایی و نا اطمینانی از نگهداری داراییهایی مانند طلا و ارز در زمان جنگ سبب کاهش تقاضا در بازار مسکن شده است
شوک دوم قیمت مسکن در ایام «جنگ رمضان» ردیابی شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در بازار مسکن شهر تهران در ابتدای سومین هفته جنگ با ثبت کاهش 10 درصدی نسبت بهروز پیش از آغاز جنگ رمضان به 133میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید؛ همزمان 88درصد از حجم عرضه فایلهای فروش آپارتمان نیز کاسته شده است.
بخش عمدهای از فروشندگان نیز به دلیل دشوار شدن «تبدیل دارایی» در این زمان و امنیت بالاتر نگهداری ملک مسکونی نسبت به طلا و ارز آن هم باتوجه به اجبار به خروج از شهر در این روزها، ترجیح دادند تا فروش واحدهای خود را به تعویق بیندازند.
جنگ اسفند همانگونه که انتظار میرفت زمینهساز سقوط قیمت پیشنهادی مسکن در شهر تهران شد، بهنحوی که تنها 2 روز پس از آغاز این جنگ شاخص «قیمت مسکن» با ثبت کاهش 5 درصدی نسبت به رکورد تاریخی قیمت به 140 میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید و در واقع این اولین عقبنشینی قیمتی در این بازار بود.
در حالی که پیش از شروع جنگ، روزانه دست کم 8هزار فایل به بازار مسکن آنلاین شهر تهران عرضه میشد، تعداد فایلها در روزهای اخیر به حدود هزار مورد رسیده و این یعنی این بازار با کاهش 88 درصدی ورود فایل پیشنهادی فروش مواجه شده است.
بررسی میدانی دو عامل اصلی را در کاهش تعداد متقاضیان فروش مسکن دخیل میداند؛ «چالش در تبدیل دارایی» و «عدماطمینان از نگهداری داراییهایی نظیر طلا و ارز در زمان جنگ.»
همزمان با کاهش فایلهای عرضه، خبری از خریدار نیز در بازار مسکن تهران نیست. بازار مسکن پایتخت در دی و بهمن امسال با افزایش تعداد متقاضیان خرید مواجه شد. بخش عمدهای از این خریداران، خانوادههایی بودند که پساندازهای یکساله خود را به شکل سایر داراییها نظیر طلا، سکه و ارز انجام داده بودند و با رکوردشکنی قیمت این داراییها و بهخصوص طلا و کسب سود از این بازارها نسبت به خرید خانه مصرفی اقدام کردند.
